Как сдать жилье в аренду на Airbnb

Особенности сайта Airbnb

Почти каждому из нас приходила идея о том, чтобы сдавать свое жилье хотя бы краткосрочно. Тут может быть дело в желании финансовой выгоды, может быть в том, что вам просто хочется познакомиться с новыми людьми, да и вообще причиной может быть что угодно. Так вот первый же сайт, на который стоило бы обратить внимание - Airbnb, к которому мы уже привыкли (сервис доступен в России уже несколько лет). Как найти и оплатить квартиру в путешествии мы рассказали в статье «Как снять жилье на airbnb», а в этой статье пойдет речь о том, как и зачем свое жилье сдавать. 

Отличие от отечественных сайтов про сдачу жилья в аренду - это именно сроки сдачи. Airbnb рассчитан на путешественников, которые ищут себе место для ночлега на несколько дней или пару недель. Здесь надо понимать, что мало просто разместить объявление на сайте и ждать подходящей кандидатуры - необходимо постоянно общаться с желающими через сайт, отвечать на их вопросы, а гости будут сменять друг друга так быстро, что необходимо находит время на их встречу, размещение или урегулирование каких-либо спорных вопросов.

Еще одно отличие в том, что сдать в аренду можно практически что угодно. Квартиру, комнату, подвал, палатку на своем заднем дворе или лодку - желающие всегда находятся на любой вариант размещения. Ну и главное - вы можете сдавать комнаты в многокомнатный квартире, даже если сами ее снимаете! Это поможет и с арендной платой и позволит обзавестись соседями из разных стран и уголков планеты. Например, в Крыму сдаются кемпинги в саду жилого дома, хозяева которого увлекаются йогой, походами и здоровым образом жизни. Стоит такой кемпинг 542 рубля в сутки, и гости обычно разделяют те же ценности, что и арендодатели, то есть проводят время с интересом и пользой.

Реальные примеры сдачи жилья через сервис Airbnb

Прежде чем принимать решение о размещении своего объявления на Airbnb, следует взвесить все за и против, ну и конечно же, посмотреть на опыт других участников сайта. Это поможет понять, сколько вы сможете заработать, и что для этого необходимо сделать с квартирой. 

Возьмем, к примеру, одну из множества квартир в Москве, которые доступны для бронирования на сайте Airbnb. Квартира находится недалеко от метро 1905 года, что довольно  близко к центру, но при этом и не стоит заоблачных денег, как жилье около Кремля. Суточная аренда квартиры стоит около 3300 рублей. 


Открываем календарь на апрель 2015 года, чтобы посмотреть, как много желающих есть на эту квартиру, и сколько ее хозяин заработает за месяц. Видим, что почти все дни апреля уже заняты, а значит выручка хозяина будет не меньше, чем 26 х 3300, то есть 85800 рублей. Неплохо, не правда ли?


Перейдем к другим примерам, найденным на просторах интернета. Роман в интервью рассказывает о том, как заработал на своей квартире в Киеве около 40 тысяч долларов всего за пару лет. Сам он жил в это время в США, и в какой-то момент понял, что пустая квартира дохода не приносит. Аренда его жилья в сутки - всего около 3000 рублей, но постоянный приток туристов обеспечивает Роману неплохой ежемесячный доход.


А вот и еще один пример, который будет интересен тем, у кого нет свободной квартиры в центре, да и мало того, вообще нет свободной квартиры. А есть только дом, да и тот находится за чертой города. У Эдуарда как раз такой дом, в 10 минутах езды от Зеленограда, что в Московской области. Стоимость аренды дома за сутки - около 4000 рублей. И пусть гостей в такое жилище найти труднее, ведь те же туристы предпочитают жить вблизи к центру Москвы, но все же Эдуард имеет в месяц 800 долларов, что тоже очень неплохо.


Вдохновляет? Тогда читайте статью дальше, и мы подробно опишем, как же начать свою работу с сервисом Эйрбиэндби.

Как разместить объявление на Airbnb

Как же сдать свое жилье через сайт Airbnb? Процедура до смешного проста. Заходим на сайт www.airbnb.ru и видим в правом верхнем углу кнопку «Сдать свое жилье», нажимаем. Конечно, заранее необходимо озаботиться регистрацией на сайте, форма регистрации не займет у вас более двух минут. 

Итак, в предложенной форме выбираем тип жилья: квартира, дом, хостел (гестхаус) или другое. Причем по вариантам предложенным в разделе другое можно оценить, как далеко ушла фантазия разработчиков и арендодателей: домик на дереве, пещера, хижина, замок, иглу и другие. Теперь выбираем, какую же часть жилья мы готовы предоставить гостям: жилье целиком, отдельную комнату или спальное место в комнате с несколькими постояльцами. Далее вводим количество человек, на которых рассчитано жилье, отмечаем местонахождение (город и страну) и нажимаем «Продолжить».

Все, ваше объявление создано!

Но пустым его оставлять нельзя. По примеру других объявлений мы видим и наличие фотографий и описание жилья, и перечень дополнительных услуг. Чтобы привлечь к вашей квартире/комнате/вилле/землянке постояльцев необходимо по максимуму вложиться в описание жилья. Приступим. 

Для публикации на сайт вам надо лишь заполнить шесть пунктов объявления, это: Календарь, расценки, обзор, фотографии, объявление и расположение. Эти графы обязательны для заполнения, иначе объявление в поиске так и не появится. Начинаем заполнять. 

В разделе «Календарь» выбираем, как часто мы хотим сдавать свое жилье. Можно сдать его всего один раз, а потом снять объявление с публикации или выбрать снова - и такое не запрещено! Этот вариант вполне удобен для тех, кто хочет попробовать свои силы на Airbnb и еще не уверен, подходит ли ему этот вариант заработка. Или, к примеру, вы уезжаете на несколько месяцев в теплые края/на учебу заграницу или в другой город/навестить родственников, да мало ли куда, и хотите на этот период сдать свое жилье, чтобы получить дополнительный доход. Ну а если вы настроены решительно - отмечаем вариант «всегда» или «иногда», второй позволяет выбрать определенные даты, когда жилье будет свободно. 

Переходим к разделу «Расценки». Здесь от вас требуется ввести стоимость проживания в сутки, причем в любой удобной для вас валюте. Конечно, цена жилья ограничена лишь вашими потребностями и фантазией, но все же старайтесь оценивать ее адекватно - никто не захочет жить в бунгало за тысячу евро за ночь. К тому же, сайт всегда добавляет к общей стоимости для гостей сервисный сбор (небольшой, но все же), плюс оплату уборки. Так что, чтобы жилье было более привлекательно для потенциальных постояльцев - указывайте оправданную стоимость проживания. Для этого можете вбить в поиск похожие на ваши данные в городе, где вы собираетесь сдавать жилье, и посмотрите на цены ваших «конкурентов». Например, лофт в центре Москвы вполне может стоить 5000 рублей за сутки, а месячный доход равняться 3000 долларов. Но надо понимать, что цены сильно зависят от ремонта, дополнительных услуг и прочих удобств. 

Кстати, в том же разделе «Расценки» можно ввести стоимость аренды не только за сутки, но и сразу за неделю или месяц для тех, кого интересует более длительное проживание, чем пара-тройка дней. Обычно, цена жилья в месяц выгодно отличается от тридцатикратной цены на одну ночь. 

С оплатой разобрались, теперь напишем описание жилья. Это нужно не только для того, чтобы привлечь гостей, но также и для того, чтобы облегчить вашу работу. Ведь, чем больше информации вы дадите в описании, тем меньше вопросов желающие арендовать жилье будут задавать вам через личные сообщения на сайте. Напишите о том, где находится жилье, какой вид открывается из окон, и как легко добраться на общественном транспорте до центра города. Здесь же можно написать пару слов о себе, о том, как вы гостеприимны (или нет), и чем вы готовы помочь вашим постояльцам. Короче, выпустите на волю своего внутреннего писателя, рекламщики или оратора - пусть описание получится таким, что после его прочтения, остальные варианты перестанут быть вам ровней! Если вы думаете, что ваше жилье будет пользоваться спросом у иностранцев, то можно добавить описание на английском языке.

Теперь переходим к разделу «Фотографии». Сами понимаете, чем красивее и качественнее фото, тем больше людей заинтересует ваше объявление. Фотографии низкого качества с телефона только оттолкнут клиентов. У сайта Airbnb также есть услуга выездного фотографа, который сделает наилучшие фото вашего жилья, если вы сами в своих силах не уверены. Приятно, что услуга бесплатная, и после появления на сайте фото вашего жилья, пользователи увидят статус «Airbnb Verified Photo», что означает, что они могут всецело доверять изображениям в объявлении.

Далее идет раздел «Удобства», который не обязателен к заполнению, но обязателен, если вы хотите сделать свое объявление востребованным. Просто отметьте все дополнительные услуги, которые вы имеете: наличие интернета, парковки, домофона и так далее. 


Следующим идет раздел «Объявление». Указываем количество спален, ванных комнат и кроватей, а также дублируем информацию о типе жилья из самой первой формы. 

И наконец, раздел «Расположение». Укажите точный адрес жилья. Не стоит опасаться за безопасность - адрес будет показан только тем гостям, которые уже оплатили проживание. Естественно, перед этим вам необходимо подтвердить их запрос на бронирование. Вот и все. Объявление опубликовано, ждите гостей!

Несколько дополнительных советов

1. Сервис Airbnb предоставляет вам право выбора, что очень полезно, учитывая тот факт, что вам придется, может и не много, но общаться с гостями. Если человек, отправивший вам запрос на бронирование, чем-то вам не нравится, вы вольны ему отказать без указания причины. Может быть жилье уже занято на этот период, а может быть вы просто не хотите делить квартиру с семьей с шумным ребенком. 
2. Вы подтвердили бронь, что делать дальше? Ближе к поездке напишите вашему гостю о том, как забрать ключи, спросите, в какое время он приедет, и обговорите, не нужны ли ему какие-либо дополнительные услуги. Это поможет избежать недопонимания и значительно упростит вашу встречу.
3. Если вы живете заграницей или в другом городе и не можете подъехать лично, чтобы вручить ключи от жилья - не отчаивайтесь. Во первых, всегда можно попросить знакомых или друзей (конечно, тех, кому доверяете). Но если и таковых нет - тоже не беда. Установите в подъезде кодовый ящик, в котором будет хранится ключ, и тогда можете просто сообщать гостям код от него. 
4. Будьте гостеприимны. Многие жильцы приехали в ваш город впервые, и им могут понадобиться советы, путеводители и другая информация: где лучше поужинать и куда сходить. Чем более вы гостеприимны (но не навязчивы!), тем больше шанс, что эти самые гости посоветуют именно ваше жилье своим друзьям и оставят положительный отзыв на сайте Airbnb, что сильно влияет на количество гостей и на ваш доход в конечном итоге.
5. Если есть такая возможность - всегда проверяйте жилье после выезда гостей. Люди бывают разные - есть добропорядочные, а есть и не очень. Так что проверка сможет выявить любые повреждения и поломки, о которых сами постояльцы могли умолчать. Если что-то в вашем жилье оказалось сломанным или испорченным - сразу же обратитесь в поддержку сайта Airbnb и приложите фото, тогда они смогут связаться с недобросовестным гостем, чтобы он возместил ущерб. 
6. Заполнять все разделы свое объявления на сайте можно и на английском языке. Ведь вы хотите заинтересовать не только своих соотечественников, но и гостей из других стран!

Будьте в курсе всего самого интересного